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竹北縣治1期重劃區家樂福、文化中心支撐房價不跌

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-03-31

家樂福商圈周邊住家，有縣府BOT案替當地房市再創話題，且鄰近文化中心，房價最為保值。

【MyGoNews 林承志/台北報導】竹北縣治1期重劃區開發至今近20年，商圈發展成熟，且多為區域客自住市場，僅西北側台元科技園區周邊有部份投資客置產出租。台灣房屋竹北三民直營店經營主管陳佩瑩表示，儘管受到奢侈稅議題影響買氣，但縣治1期重劃區房價尚未受到影響，且因賣方多為換屋型自住客，沒有時間壓力，預估房價修正空間不大。

竹北縣治1期重劃區範圍不大，約略位於竹北火車站東南側，區域內除有縣政府、縣議會、縣警局、文化中心等公家機關外，更有家樂福商圈提供重劃區住戶便利之購物、採買機能。隨著重劃區逐漸發展成熟，竹北地王也由原本的火車站商圈轉移至家樂福商圈內，由位於縣政九路與光明六路口的永豐銀行以每平方公尺為16萬5千餘元奪下。

陳佩瑩指出，縣治1期購屋客層早期以竹北區域客層為主，近年隨著園區蓬勃發展，加上台元科技園區1~5期陸續開發，房市需求穩定成長，金融海嘯時間，房價交易僅暫停，但無回跌狀況，具保值性。

縣治一期發展成熟，全區成屋比例高達95%，僅台元科技園區周邊尚有少部份預售案件，陳佩瑩表示，本區段產品規劃坪數不大，適合在園區內工作的首購族群，每坪行情14~16萬元，總價500~750萬元。此外，部份投資客看準園區多為外地就業人口，也投資出租產品，10~15坪套房每月租金行情8000~10000元，3房帶車位住家，每月租金行情則為20000~22000萬元，投資報酬率約有5%左右。

至於換屋需求，陳佩瑩則建議到家樂福商圈周邊尋找，屋齡5年內的4房大樓住家，坪數規劃52~75坪，每坪單價20~25萬元，總價約1200~2000萬元。此區段除有便利生活機能外，家樂福商圈正對面更有縣府規劃的BOT案，預估能替當地房市再創話題，且鄰近文化中心，房價最為保值。